Simulador Hipoteca BBVA - Calcular la cuota de tu hipoteca. Préstamos hipotecarios | Instituto Galego de Consumo e Competencia. El préstamo hipotecario es un producto bancario que te permitirá ( cómo prestatario) recibir una determinada cantidad de dinero (capital) de una entidad de crédito (prestamista), a cambio del compromiso de devolver esa cantidad junto con los intereses correspondientes mediante pagos periódicos (cuotas). Para poder formalizar un contrato de préstamo hipotecario y que este sea válido deben cumplirse dos requisitos formales, así otorgar escritura pública ante notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad. Requisitos formales de constitución. Cuando se trata de elevar la escritura pública el contrato de préstamo hipotecario, contrariamente a lo que se piensa habitualmente, el DERECHO DE ELECCIÓN DEL NOTARIO te corresponde a ti, como consumidor, y no a la entidad financiera o de crédito. También tendrás derecho a examinar el borrador de la escritura pública de formalización del préstamo hipotecario en el despacho del notario durante, por lo menos, los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento. En todo caso, el notario debe comprobar que no haya diferencias entre las condiciones de la oferta vinculante y las cláusulas financieras del documento contractual, que el tipo de interés pactado, ya sea fijo o variable, no vulnere las reglas establecidas por el Banco de España y que las cláusulas no financieras del contrato no impliquen comisiones o gastos que se deberían incluir en las cláusulas financieras. Para que la ESCRITURA PÚBLICA de hipoteca sea eficaz deberá ser presentada e inscrita en el Registro de la Propiedad donde está inscrito el bien a hipotecar. El prestatario tiene derecho a designar quién será el encargado de realizar la gestión de inscripción en el registro de la propiedad, pero con todo es una práctica bancaria admitida encargar esta gestión a una gestoría de su confianza. Será el cliente lo que deberá satisfacer los gastos de formalización y tramitación de los correspondientes contratos de préstamo hipotecario. Información previa. En cuanto al contrato, la entidad de crédito debe proporcionarte, cuando solicites un préstamo hipotecario, toda la información previa necesaria, que deberá ser clara y suficiente. Dicha información, gratuita y orientativa, se facilita mediante la FICHA DE INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL (FIPRE), a cuál se ponen la disposición del cliente en todos los canales de comercialización usados por la entidad. La existencia de la FIPRE en ningún caso lleva la obligación de conceder el préstamo hipotecario, ya que se trata de una información meramente orientativa. En la FIPRE deberá recogerse el importe máximo del préstamo disponible (atendiendo al valor del inmueble) y el tipo de préstamo; los diferenciales aplicable, si el tipo de interés es fijzo o variable (en caso de ser variable la periodicidad de revisión), la existencia o no de clausula suelo o techo y sus características; los productos o servicios vinculados; el coste total del préstamo y los conceptos que lo integran; la TAE del préstamo; los costes que llevaría una cancelación anticipada del préstamo. SOLICITUD DE CANCELACIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS Interesado Razón Social / Apellidos, Nombre: CIF / NIF: Vía Pública: Número: Escalera: Piso: Puerta. Encuentre el mejor préstamo hipotecario que se adapte a su situación. En Banco Popular ofrecemos hipotecas para particulares a su medida. Bbva Hipotecas 100 Financiacion![]() Una vez que el cliente facilitara información sobre sus necesidades de financiación, su situación financiera y sus preferencias, la entidad financiera debe proporcionar información personalizada mediante la FICHA DE INFORMACIÓN PERSONALIZADA (FIPER), para que pueda comparar diferentes préstamos entre sí y adoptar una decisión al respecto. Esta información se facilita a través de la FIPER. La FIPRE no tiene por que ser coincidente con la FIPER. La FIPER deberá ser entregada al cliente de forma gratuita, con la debida antelación y con anterioridad a que el cliente quede vinculado por cualquiera contrato u oferta frente a la entidad. Toda información adicional que la entidad facilite al cliente figurará en un documento separado que se acercará a la FIPER. En la FIPER deberán reflejarse que el documento no lleva la obligación de conceder el préstamo junto con el plazo de validez del FIPER. Asimismo, recogerá el importe máximo, la duración del préstamo, el tipo de préstamo y de interés aplicable y la garantía; la referencia TAE, la existencia de suelo, techo u otras limitaciones a la variabilidad del tipo de interés y sus características, el importe de cada cuota a pagar, junto con la advertencia sobre la variabilidad de las cuotas en las operaciones a tipo variable y los deberes del cliente y costes que debe pagar. También se recogerán las condiciones exigidas para la amortización anticipada del préstamo y sus costes, las consecuencias del incumplimiento de los compromisos del préstamo y los riesgos que lleva el préstamo. El contenido de la FIPER no lleva la obligación de la entidad de conceder el préstamo, aunque las condiciones en ella recogidas no deberían variar en gran medida de las definitivas, salvo que la información proporcionada no fuera veraz o completa. Comparador De Hipotecas 2017Préstamos hipotecarios. Financiamos: compra o construcción de locales y naves; construcción y rehabilitación de inmuebles antiguos, destinados a la venta;. Una vez que acordes con la entidad contratar un determinado préstamo hipotecario, hecha a tasación y efectuadas las oportunas comprobaciones sobre la situación registral del inmueble y sobre tu capacidad financiera, se te entregará una OFERTA VINCULANTE. Hay que advertir que la oferta vinculante no es un documento que la entidad deba entregar obligatoriamente, sino que es el cliente lo que deberá solicitarla. La oferta vinculante se facilitará mediante una ficha de información personalizada en la que, a mayores, se deberá especificar que se trata de una oferta vinculante así como su plazo de vigencia adicionalmente, lo cual salvo circunstancias extraordinarias será de 1. Si la oferta vinculante se hace al mismo tiempo que se entrega la Ficha de Información Personalizada y coincide íntegramente en cuanto a su contenido, podrá entregarse en un único documento. Cuando adquieras el préstamo hipotecario mediante SUBROGACIÓN EN La POSICIÓN DEL PROMOTOR O DEL CONSTRUCTOR, recaerá sobre estos últimos el deber de información del préstamo hipotecario objeto de subrogación, esto es así porque cuando una entidad financiera conceda préstamos a constructores o promotores inmobiliarios deberán incluir la obligación de estos de dar a los clientes a información personalizada relativa al préstamo objeto de subrogación, es decir, el deber de información del cliente recae sobre el promotor o constructor. ![]() Determinación de los plazos. Por otra parte, todo contrato de préstamo hipotecario lleva aparejado un PLAZO DE VENCEMENTO o DE AMORTIZACIÓN, es decir tiene un plazo preestablecido para la devolución del capital prestado. La duración de la hipoteca es un elemento importante a tener en cuenta a la hora de contratar un préstamo hipotecario, ya que aunque al establecer un plazo mayor las cuotas de amortización son menores, ensanchar mucho el plazo supone un pago mayor de intereses. Tampoco sería adecuado acortar mucho el plazo de duración de la hipoteca ya que esto puede suponer que el prestatario tenga que soportar una carga financiera mensual muy elevada. Del que se trata es de buscar uno equilibro entre ambas opciones para fijar con la entidad un plazo que sea asequible, además, hay que tener en cuenta que siempre existe la posibilidad de realizar amortizaciones anticipadas parciales que acorten el plazo, o mismo aumentar o reducirlo a través de una novación. Importe del préstamo. ![]() A través del préstamo hipotecario la entidad te entregará una cantidad de dinero conocido como capital, a cambio te comprometes a su devolución en el plazo y al tipo de interés pactado. Para determinar el capital a lo que puede acceder el cliente se tienen en cuenta elementos tales como su capacidad de pago, el valor de tasación de la vivienda y el porcentaje de financiación. En este tipo de contratos es necesario realizar una TASACIÓN del inmueble que será hipotecado. La tasación es una estimación del valor que el inmueble tiene en el momento de la realización del contrato, pero hay que tener en cuenta que ese valor puede variar con el paso del tiempo. La tasación deberá ser realizada por profesionales independientes y adecuados, pudiendo ser elegido de mutuo acuerdo entre ti y la entidad, sin que la entidad pueda imponer unilateralmente un tasador determinado. La entidad deberá informar de que los gastos que se deriven de la tasación corren a cargo del cliente. Por otro lado la realización de la tasación no lleva la concesión del préstamo de forma automática. En caso de no llegar a un acuerdo con la entidad en tela de juicio para la concesión del préstamo el informe original de tasación obtenido deberá serte entregado y será válido durante un período de 6 meses, pudiendo ser entregado en cualquiera otra entidad con la que se vaya a negociar el préstamo. Asimismo, el valor de tasación del inmueble se tendrá en cuenta para determinar el PORCENTAJE DE FINANCIACIÓN. El capital que se te entregue a través del préstamo hipotecario no podrá exceder del 6. Además, a la hora de determinar la cuantía del préstamo hipotecario también tendrás en cuenta tu NIVEL DE INGRESOS para poder fijar una cuota mensual de amortización de un porcentaje tal que te permita contar con ingresos suficientes para poder cubrir los gastos habituales. Además habrá que tener en cuenta aspectos tales como la edad, el estado civil, el historial crediticio, etc. Productos vinculados Estos son aquellos que las entidades obligan a contratar bien para acceder a la hipoteca o bien para conseguir mejores condiciones, por ejemplo una rebaja en el diferencial. ![]() En este punto hay que tener en cuenta que el único producto que la ley establece cómo obligatoria para la contratación de la hipoteca es el seguro de daños del inmueble hipotecado que cubra incendios y otros daños provocados por la naturaleza. Ninguno otro seguro es exigible legalmente. Si la entidad exige cualquiera otro producto para la contratación de la hipoteca hay que saber que su contratación no es obligatoria, y que por tanto se podrán cancelar inmediatamente sin problema.
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November 2017
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